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百萬年薪也難買房 7年級生靠「團購」月收房錢8萬


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3個要害身分,一年���投資6間房


怕不怕房價下跌後難脫手?她說,個體戶沒法控制房市,只要掌握手中的相對廉價貨,「把小情況弄好,樓梯間、室內弄得很漂亮,」開出低於行情價的價錢,照樣有信念能獲利告終。※  出色全文,詳見《商業周刊》。


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團購、低總價和高貸款成數,3項因素,讓她在一年內,投資6間房,但除買到物超所值的房子,更主要的是,把一個「低總價加低單價」的房子改建成多個「低總價加高單價」的套房,增加現金流。
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「想要成功,最快的體例就是仿照。「薪水夠付生活費就好,」她向老闆評釋,她去上班的目標,就是為了學習購屋。」她開始加入坊間投資房地產的課程和講座,隔年,乃至辭掉令人稱羨的年薪百萬工作,到一家名不見經傳的小型不動產公司當管帳。■ 99元和399元,義大利麵價差好大的緣由
非得這麼疾苦嗎?她心想:「一定有其他方式!」
不外,在存錢計畫實行的第二年,她經計較後發現,假如要買1000萬的房子,自備款加裝璜最少需要350萬,要在大台北買一間「不怎麼樣」的房子,至少要等5年,且沒法包管未來房價漲幅,「我一想到將來幾年要瑣屑較量過日子,就要瘋了!」 她坦承,當時為了存錢,連喝一杯飲料都要想良久。
雖然新北市中古屋開價相對低,但她仍以實價登錄生意業務價錢的七折開始殺。團購不但分攤自備款,也同時分攤風險,「什麼東西都對半砍,你入場就很輕易。」第一間房子嘗到甜頭,她繼續和伴侶合作買房,地點都在新北市,只要賣價低於行情價,就是他們眼中的「廉價貨」,值得出手。
她的第一間房子買在客歲九月,她和幾位伴侶在新北市三重區團購一間800萬的中古公寓,以貸款成數8成5計算,每人自備款不到50萬,整間出租,每個月租金1萬6500元,扣掉房貸利錢,每個月還有近幾千元的淨收入。


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大學在紐西蘭念金融相幹科系,回台後年收入將近150萬,在同儕眼中,是「最有潛力」的買房族。2012年,她進入社會工作第6年,鼓起買房動機。鄭宇秀,今年30歲,她兩年前還只是個外商銀行小主管,住在基隆怙恃家,是個不折不扣的通勤族。現在,她和8位同夥名下具有六間房子、總資產超過5000萬,而她小我每個月房錢收入逾8萬。


※  本文由商業周刊授權刊載,未經贊成制止轉載。

一年下來,光新北市區域,她就看了近200間房,熟到一看物件,就可以喊出行情價。


她在小地方下工夫,讓本身可貸到8至9成。信譽卡遲繳、收入不變度和總收支,都是評估項目,把本身包裝成銀行眼中的「乖寶寶」,是買房半年前必修作業。「銀行是金主,它說了算!」新聞報道,銀行可貸8成,但這取決於借貸人的信譽。她考察到,新北市中古屋的屋況較差,競爭對手少,議價空間大,再加上近兩年房市天花板效應,賺價差已非首選。斟酌到房錢能帶來固定現金流,又較不受大情況影響,是以將老屋整修後,出租給住不起台北市的上班族。

以永和中古公寓為例,她把一間24坪的房子,隔成小套房,平均每間以近1萬元出租,每個月房錢可達4.5萬元,比整層出租多2萬元。
為了進修購屋,辭掉百萬年薪工作

文章來自: https://tw.news.yahoo.com/百萬年薪也難買房-7年級生靠「團購」月收租金8萬-075714393.html
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